[ad_1]
Арбитражным судом Московского округа 1 августа отменила решение по спору о целевом использовании земельного участка между Департаментом городского имущества Москвы и обществом с ограниченной ответственностью «Дельта Менеджмент» (дело № А40-186253/2022).
Стороны заключили договор аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации здания магазина. В ходе рейда госинспекцией по недвижимости установлено, что на арендуемом земельном участке находится кафе. Департамент посчитал, что участок используется не по целевому назначению и обратился в суд с требованием о взыскании штрафа 1,7 млн руб.
Арбитражный суд Москвы 16 декабря 2022 иск удовлетворил, посчитав, что участок используется арендатором с нарушением цели и условий его предоставления. Ответчик с решением не согласился и обжаловал его в 9-м ААС, но 17 апреля апелляция оставила решение в силе. Суд аргументировал свое решение позицией Верховного суда: если фактически часть земельного участка используется не в соответствии с его документально учтенным видом разрешенного использования, то это влечет за собой нарушение правового режима использования всего земельного участка (определение от 24 марта 2016 года № 31-АД16-3).
Арбитражный суд Московского округа с решением нижестоящих инстанций не согласился. Кассация подчеркнула: собственник земельного участка имеет право самостоятельно выбрать для себя как основной, так и – в дополнение к основному – вспомогательный вид его разрешенного использования, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки муниципального образования. При этом занимаемая площадь объектов, используемых по вспомогательному виду деятельности, должна составлять не более 25% площади всех капитальных объектов. Суды при рассмотрении дела не изучили, какую площадь занимает кафе по отношению к другим объектам.
Кассация отменила решения и отправила дело на новое рассмотрение.